春节后各城市3月的租房成交环比2月都有明显的提

2019-10-01 14:48 来源:未知

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速读“我的房子挂了半个月了都没人来看。”5月8日,北京市大兴区业主于先生苦恼地对记者表示。中介告诉于先生,目前该区域租房市场现状是“房源多,愁客户”。这对于持续上涨多年且常常火爆的北京租房市场而言,是罕见的现象。

北京租房市场无论是成交还是租金通常呈现上涨趋势,即便偶有下跌也属季节性因素。不过,这次于先生遇到的情况可能不是个案。为了了解北京租房市场真实现状,记者调研了30家房产中介。此次调查采取电话采访的形式,分别随机选择每个区的链家、我爱我家、中原地产、麦田地产以及安居客。调研结果发现,北京租房市场整体稳中带降。受相关政策和事件影响,北京大部分区域租赁价格都在下降,降幅在100-1000元/月不等,出租房交易速度有所减慢。

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考虑到租房市场可能也受到季节性因素影响,我们还对比了同期的其他城市。诸葛找房选取北上广深杭蓉这六个综合实力强的“年轻人逐梦之地”,也是流动人口众多租赁市场发展快体量大的代表城市来一探究竟。

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从租房成交量上来看,春节后各城市3月的租房成交环比2月都有明显的提升。一线城市中,北京3月成交量环比上涨8.70%,若刨除2月春节几天假期来看,3月的租房成交并未出现预期中的提升,市场表现相对平稳。而广州、深圳3月租房成交量均上涨5成以上,市场小高峰明显。珠三角区域人才吸附能力增强,租房成交量修复。

北京租房市场遇冷

春节过后,多地租房市场季节性回暖迹象明显,但北京等热点城市租房市场在节后出现租金下降的消息也备受关注。北京流动人口基数大、租房需求旺盛,租房市场一直看涨。不过今年春节后租房小高峰,北京租房市场却未有大幅涨租现象,一些地区甚至出现房屋租不出去的窘境。

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从季节角度来看,3、4月份当属租赁市场的旺季。一方面2月本身自然日少,另一方面在租赁市场周期中,春节后往往有一波租房小高峰。节后,大部分人回归工作岗位,大多数一二线城市如期迎来租房小高峰。但诸葛找房却发现,北京等城市却并未出现如期中的租房小高峰。

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他们发现,租房市场相比住宅市场对季节周期反应更快。热点城市租房市场在2018年底传统租赁淡季表现冷淡,成交均价持续下跌。春节假期过后,2月的后两周即开始快速恢复,2月份整体上前冷后热,导致2月租房成交均价并未出现大幅上涨或下跌。3月一部分城市延续节后的租房热度,而北京、上海、杭州等城市则快速冷静下来,恢复正常成交节奏,3月份整体租房成交价格出现小幅回落。

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记者调研的30家房产中介也证实了这一现状。从调研结果来看,核心区域的房产中介都反映租金相对稳定,但望京、丰台、通州、顺义、大兴、昌平等区域房产经纪人均反映房租呈现下降,降幅从几百到上千不等。尤其是于先生所在的大兴区,我爱我家润星家园店的李先生表示,该区域一居室房租降幅约在300元/月,现在租房市场不怎么景气:房子多,客户少,需求量不多。他举了一个例子,现在一位租客可以匹配到3~4套房源,而之前是3~4位租客才能匹配到1套房源;昌平区三家房产中介公司均表示该区域租房房价有所下降,降幅区间在100-300元/月,均表示来北京的人少,离开北京的人较多,所以租房需求没有像去年那么多,房源比较充裕。

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来自云房数据中心的数据显示,和2018年同期相比,2019年平均租金走低的站点显着增多,仅30个站点租金走势由跌转涨,而由涨转降的站点则高达81个。其中,房山、大兴、通州、昌平等远郊区的偏远站点,价格下调幅度明显。房山线良乡大学城平均租金几乎腰斩,大兴线的义和庄站和6号线的物资学院路站,租金降幅也都超过了三分之一。

来源/21世纪经济报

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